La nueva ley hipotecária beneficia a la banca frente a la posibilidad de impagos de los usuarios
Fecha: 17-06-2019 - Categoría: Consumo
Este pasado 16 de junio ha entrado en vigor la norma que facilita el inicio de procedimientos de ejecución que derivarán en desahucios ante el impago de un número muy reducido de cuotas y que posibilita echar a las familias de las viviendas antes de que encuentren alternativas habitacionales y que no impone la dación en pago a las entidades pero además permitirá que las entidades trabajen a su favor con los desahucios al poder quedarse con la propiedad de las viviendas incluso por la mitad de su valor de tasación. Las hipotecas que se firmen a partir de este lunes, 17 de junio, ya deben cumplir la nueva ley hipotecaria
Aunque la norma también incluye algunas mejoras para los consumidores, especialmente en materia de transparencia, esto no es obstáculo para que consideremos que los usuarios que puedan atravesar momentos de dificultad económica vean que sus derechos quedan desprotegidos.
Otros aspectos negativos a destacar es que la ley establezca que la banca pueda aplicar intereses de demora de 3 puntos por encima del interés remuneratorio, cuando la jurisprudencia ya había establecido que los anteriores 2 puntos por encima son abusivos o, por ejemplo, que no se haya establecido un techo a los tipos de interés de las hipotecas, por lo que las familias quedan desprotegidas si el Euribor o el resto de tipos de referencia se disparan en el futuro.
Un aspecto fundamental es que con esta ley es suficiente que el usuario haya dejado de pagar entre el 10% y el 2,5% de las mensualidades -según se trate de hipotecas de 10 a 40 años- para que las entidades puedan reclamar el vencimiento anticipado del préstamo e iniciar un procedimiento que previo a un desahucio. Es lamentable que esta ley no incluya la prohibición de llevar a cabo los desahucios cuando el usuario no dispone de alternativa habitacional, lo que Naciones Unidas declaró como "una violación del derecho a una vivienda adecuada".
Pero además, el texto de esta ley no incluye la dación en pago como herramienta para evitar deudas perpetuas a las personas que no puedan pagar su hipoteca. Las entidades no sólo podrán desahuciar familias antes de que encuentren alternativas habitacionales, sino que seguirán quedándose con sus viviendas por un porcentaje excesivamente bajo del valor por el que fueron tasadas en su día.
Por otra parte la Agencia Catalana del Consumo ha publicado un resumen de las novedades más relevantes que incluye la ley.
Nueva Ley de Crédito Inmobiliario
